치앙마이 집 구하기 꿀팁 : 좋은 부동산 찾는 법과 계약 시 반드시 확인할 5가지

태국 치앙마이에 정착하며 가장 먼저 부딪히게 되는 일 중 하나는 바로 '집 구하기'입니다. 저도 9살 아들과 함께 새로운 시작을 하면서 이 문제로 참 많이 고민했어요. 생소한 문화, 언어 장벽, 계약 방식까지… 처음엔 막막했지만, 시행착오 끝에 몇 가지 꿀팁을 얻었고, 오늘 그걸 정리해서 공유해보려고 합니다.

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✅ 대주제: 치앙마이에서 집 구하기 전 꼭 알아야 할 현실 팁

1. 집 구하기 전, 먼저 결정해야 할 3가지

항목설명

예산	월 5,000~18,000바트 사이가 가장 많음 (2025년 기준)
지역	님만해민, 산티탐, 핑강 주변, 도이수텝 아래, 메히아(Mae Hia) Urbana 4 등도 인기
생활 패턴	차량 유무, 아이 학교 위치, 근처 시장/쇼핑몰 등 고려

👉 저는 아들 학교(국제학교)와 가까운 Mae Hia, Mueang Chiang Mai 지역을 선택했어요. 가격도 저렴하고 조용해서 만족스럽습니다. 월세는 14,000바트로 가성비가 좋아요.

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2. 좋은 부동산을 찾는 방법 3가지

• Facebook 커뮤니티 활용하기
  “Chiang Mai Housing”, “Chiang Mai Property for Rent” 그룹을 검색하세요.
• 현지 중개인 소개받기
  한인 커뮤니티에 문의하면 입소문 난 중개인을 소개받을 수 있어요. 수수료는 대부분 집주인이 부담합니다.
• 직접 발로 뛰기
  현지 도보 탐방이 의외로 효과적입니다. "For Rent" 팻말 붙은 집을 눈으로 직접 보고 바로 연락할 수 있어요.* 팁! : 저는 학교 주변 무반(단지)를 직접 찾아다니며, 학교 바로 주변으로 찾아다니며, [ Rent ] 라고 적힌 곳에 전화해서 직접 발로 찾아다녀서 주변보다 조금 저렴하게 계약했습니다.

3. 계약 전 반드시 확인할 5가지 체크리스트

체크 항목	설명
전기/수도 요금 누진제 확인	전기료는 1유닛당 5~8바트, 사설은 더 비쌈
계약 기간과 위약금 조건	보통 최소 6개월~1년, 조기 해지 시 보증금 반환 문제 확인
냉방/배수 상태	에어컨 필터 확인, 화장실 악취, 배수 문제 흔함
보증금 관련 서류	보통 1~2개월치, 영수증 꼭 받기
인터넷 설치 가능 여부	국제학교 아이가 있으면 빠른 속도 필수 (단, 정전 및 끈김이 있을수 있으니 화를 내지 마세요 ㅎㅎ)

✅ 팁: 사진과 영상 촬영은 계약 전 필수입니다. 이후 분쟁을 예방해 줍니다.

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4. 월세 시세표 (2025년 기준, 2~3인 기준)

지역	콘도 (1~2룸)	타운하우스	단독주택
님만해민	8,000~15,000B	15,000~25,000B	25,000B 이상
산티탐	5,000~12,000B	12,000~20,000B	20,000~30,000B
도이수텝 아래	10,000~18,000B	18,000~25,000B	30,000B 이상
메히아(Urbana 4)	10,000~18,000B	15,000~22,000B	25,000B 이상

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5. 실제 경험담: 치앙마이 집 구하며 느낀 점

처음엔 한국식으로 '부동산 사이트'를 뒤졌지만 정보가 너무 적었어요. 결국 현지 중개인을 통해 계약했고, 아이 학교와 가까운 거리, 안전한 동네, 조용한 이웃이 가장 큰 장점이 되었죠.

🔹 전기료가 2배 나왔던 첫 달엔 정말 당황했지만, 알고 보니 사설 전기였더라고요. 반드시 체크하세요!

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📌 마무리하며…

치앙마이에서의 새로운 삶, 집은 그 시작입니다. 아이와 함께 정착하기에 좋은 동네는 분명 존재하고, 몇 가지만 주의하면 실패 확률을 줄일 수 있어요.

우리 아이에게 안전하고 행복한 공간을 선물해주기 위해, 조금만 더 발품 팔아보는 건 어떨까요?

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