태국에서 장기 임대(1년 이상) 집 구하는 법과 유의사항

부동산 이용 팁, 보증금, 계약 조건 등 실제 사례 기반 정리 (2025년 기준)

안녕하세요. 저는 태국 치앙마이에서 자녀와 함께 거주 중인 한국인 보호자입니다. 치앙마이에서 장기 거주를 계획하고 계신다면, 집을 직접 구하는 과정에서 겪는 어려움과 시행착오를 피하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 실제 경험을 바탕으로 1년 이상 장기 임대 계약을 진행할 때의 절차, 계약 조건, 부동산 이용 방법과 주의할 점을 상세히 정리해드리겠습니다.

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1. 장기 임대 주택 종류와 특징

주택 유형설명월세 수준 (2025년 기준)

콘도 (Condo)	관리비 포함, 보안 우수, 수영장·헬스장 포함된 경우 많음	8,000~25,000바트
무반 주택 (Moo Baan)	단독 혹은 타운하우스 형태, 단지 내 보안시설 우수	12,000~35,000바트
일반 단독주택	로컬 지역 중심, 관리비 별도, 시설 노후한 경우 있음	7,000~20,000바트

아이와 함께 거주하는 경우 보안이 확보된 무반(Moo Baan) 또는 관리가 잘 된 콘도를 선호하는 편입니다.

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2. 집 구하는 방법: 부동산 vs 개인 직거래

● 부동산 이용 시

• 장점: 영어/한국어 가능한 중개업체 다수, 서류 도움 가능
• 단점: 수수료(보통 집주인이 부담하나 예외 있음), 일부 과장 광고 주의

● 직접 구하는 경우 (페이스북, 로컬 커뮤니티)

• 장점: 중개료 없음, 월세 협의 가능
• 단점: 의사소통 문제, 계약 조건 누락 주의 필요

● 추천 플랫폼

• Facebook 그룹 (예: Chiang Mai Rent, Expat Home Chiang Mai)
• RentHub, Hipflat, FazWaz 등 태국 내 부동산 플랫폼
• 로컬 중개사무소 (Hang Dong, Nimman 등 지역별 전문업체 있음)

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3. 계약 시 확인해야 할 주요 조건들

항목	설명
계약기간	보통 1년 단위 계약, 조기 해지 시 벌금 조건 확인 필요
보증금	1~2개월 월세 수준, 퇴실 시 돌려받는 조건 확인 필수
선불 월세	1개월치 선불 요구하는 경우 일반적
유틸리티 요금	전기, 수도, 인터넷 별도 청구 여부 확인
계약서 언어	영어 또는 태국어, 모호한 문구는 중개인 확인 필요
가구 포함 여부	Fully furnished(풀옵션) 또는 일부만 제공되는지 확인

퇴실 시 보증금을 받기 위해서는 집 상태를 최대한 유지해야 하며, 입주 전 사진 촬영 및 리스트 확인이 필수입니다.

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4. 실제 임대 경험에서 오는 유의사항

• 실물 확인 전 계약금 송금 지양 (사기 주의)
• 에어컨, 정수기, 샤워기 등 주요 설비 작동 여부 확인
• 이웃 환경, 소음, 통학 거리 등 실제 생활 요소 체크
• 집주인의 응답 속도나 수리 대처도 고려 요소
• 반려동물 허용 여부 (펫 프렌들리 여부 사전 확인)

장기 거주 시 무엇보다 계약 조건 외에도 생활 편의성이 중요하므로, 아이 등교 거리, 시장·마트 접근성도 반드시 고려해야 합니다.

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마무리 조언

태국에서 장기 임대는 비교적 유연하고 저렴한 편이지만, 계약서 해석, 시설 상태, 입주 전 점검이 필수입니다. 처음에는 부동산을 이용하여 안정적으로 입주한 뒤, 추후에는 직접 발품을 팔아 조건 좋은 집으로 옮기는 방식도 추천드립니다. 이 글이 태국에서 안정적인 정착을 꿈꾸는 한국인 보호자분들께 도움이 되길 바랍니다.

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